理財知識的探索殿堂

各位知道財務報表的重要性吧！也因為如此，坊間出現了很多教導人們如何閱讀財務報表的書。


但是，在急著學習如何讀懂財務報表之前，有件事更重要！
那就是「財務觀念」！


如果還沒有建立正確的財務觀念，那就像是少了一個重要的基礎，若是在缺了一大角的基礎上面繼續堆疊知識，最後還是會倒下來的！


因此今天來講解一下財務觀念裡，「資產」和「負債」又是怎麼一回事。
Helen 直接套用富爸爸系列書中有關這兩個名詞的定義吧：

 

資產，就是能把錢放進你口袋裡的東西。

而負債，是把錢從你口袋裡取走的東西。

就這樣，結束。


你一定會說：「什麼？不會吧？這麼簡單~~~？」


真的，就是這麼簡單。請務必在你的財務觀念裡先建立這兩個定義，再來看一般所說的資產和定義吧。


我們來舉個例子好了，像是大家普遍都認為是資產的「房地產」。

假設現在擁有一間房地產，買進價格為1000萬，頭期款是300萬，分期付款為每月3.5萬，分20年償付。假設：
1. 這是自用房，沒有租金收入
2. 出租用，有租金收入2萬
3. 出租用，有租金收入4萬


那依照上面的定義，各是什麼情況呢？


1.：分期付款 3.5萬，總共是 -3.5萬
2.：租金收入 2 萬，分期付款 3.5萬，總共是 -1.5萬，20年後才變 +2萬
3.：租金收入 4 萬，分期付款 3.5萬，總共是 +0.5萬，20年後變 +4萬


也就是說，在你的資產負債表上面，看到的是：
1000萬的資產，每月3.5萬的負債


這會讓許多人樂陶陶，但從財務觀念來看，這間房地產其實是創造：
1：每個月 3.5萬的負債
2：每個月 1.5萬的負債
3：每個月 0.5萬的資產


請問你是哪一種呢？別忘了，買房還有很多隱性支出，像是房屋稅、土地稅、維護支出...，這些都會是負債喔！


依照財務觀念來看，在這種情況下，只有 3. 的狀況，這間房地產才是替你創造金錢收入的「資產」。


 

因此，每當你要買人們都說是資產的東西時，請先想一想，我買了它，是買到「帶給我金錢收入的資產」，還是買到「讓我的錢流出去的負債」呢？